2026年9月フラット35最頻金利は3.46％—15〜20年は3.14％、引下げ対象も確認

15〜20年は年3.14％、21〜35年は年3.46％が最頻金利です。金利の範囲は15〜20年が3.14〜5.37％、21〜35年が3.46〜5.69％と案内されています。「最頻金利」は取扱金融機関で最も多い金利であり、どの金融機関でも必ず同じ金利になるという意味ではありません。

長期の返済期間を扱う商品では、36〜50年の2026年9月最頻金利が年3.70％と案内されています。毎月返済額を抑えやすい一方、返済期間が長くなれば総返済額への影響も大きくなるため、月額だけでなく利息を含む総額で比較してください。

フラット35には、家族構成や住宅性能などのポイントに応じて一定期間の金利を引き下げるメニューがあります。公式サイトでは「夫婦・こども1人＋ZEH」の例で当初5年間を年1.0％引き下げる例が示されています。対象可否は住宅性能や申込条件で決まるため、購入物件が要件を満たすか事前確認が必要です。

フラット35の特徴は借入時に返済終了までの金利と返済額が確定することです。変動金利と比べるときは「今月の表面金利」だけでなく、将来金利が変わった場合の返済額、固定で得られる予算の見通しやすさ、金利引下げ対象かどうかまで並べると判断しやすくなります。