近畿中古マンション㎡単価45.33万円、7か月ぶり下落—売出しと成約の差569万円

近畿圏の中古マンション成約㎡単価は45.33万円で前年同月比4.8％下落し、7か月ぶりにマイナスとなりました。平均成約価格も3,087万円で前年同月比3.6％下落し、15か月ぶりに前年を下回っています。7月まで続いた価格上昇が8月にいったん途切れた形です。

成約件数は1,374件で前年同月比7.2％減と7か月連続の減少でした。一方、新規登録は5,646件で3.0％増え、在庫も21,596件と0.5％増加して6か月ぶりに前年を上回りました。売り物件が増える一方で成約が弱い状況は、買い手側の選択肢が増える可能性を示します。

在庫物件の平均売り出し価格は3,656万円で、平均成約価格3,087万円との差は569万円です。この差は前年の378万円から大きく広がりました。売却を考える人は掲載価格だけで相場を判断せず、同じ地域・築年・面積帯の実際の成約価格まで確認することが重要です。