東京23区中古マンション、掲載1億2018万円でも反響7481万円—8月「過去最高」の見方

東京23区のファミリータイプ中古マンションの掲載価格は1億2,018万円で、前月比1.4％、前年同月比21.9％上昇し過去最高を更新しました。掲載価格はLIFULL HOME’Sに公開された物件の平均であり、実際の成約価格ではありません。

ユーザーが不動産会社へ問い合わせた物件の平均価格は7,481万円で、前月比2.0％、前年同月比17.5％上昇しました。掲載平均との差は約4,537万円あります。高価格物件が掲載平均を押し上げていても、実際に問い合わせが集まる価格帯はそれより低いことが分かります。

ワンルーム〜1LDKなどのシングルタイプでは、東京23区の掲載価格が7,292万円で過去最高、反響価格は4,060万円でした。ファミリーだけの現象ではなく、シングルでも掲載側と問い合わせ側の価格差があります。

このレポートは掲載物件と反響物件の月次集計で、個別マンションの成約価格を示すものではありません。購入者は同じ沿線・築年数・専有面積の成約事例を別途確認し、売り出し価格だけで予算を決めないことが重要です。売却側も「平均1.2億円」を自宅の査定額へそのまま当てはめない方が安全です。