首都圏中古マンション坪単価504.2万円、初の500万円台—東京都615.7万円と「相場価格」の条件を確認

2026年上半期の相場価格は首都圏が坪504.2万円で前期比9.1％上昇し、27期連続の上昇となりました。東京都は615.7万円、東京23区は654.5万円です。地域差が大きいため、首都圏平均だけを自分の物件価格に当てはめることはできません。

東京カンテイは築年を10年±5年、駅徒歩15分以内など一定条件を満たすマンションを対象にし、価格を4階・中住戸・南向きなどの条件へ補正しています。取引事例が一定数ある物件を使うため、実際に売買された全物件の平均坪単価とは性格が異なります。

同じ区でも駅距離、築年、階数、眺望、管理状態、専有面積によって価格は大きく変わります。首都圏平均が9.1％上昇していても、個々の住戸の査定額が同じ9.1％上がるわけではありません。

自宅の相場を確認する場合は、同じ沿線・駅、築年帯、専有面積、階数などが近い事例を複数比較してください。売出価格と成約価格も別の数字です。相場指標は方向感を知る材料として使い、最終的な購入・売却判断は個別物件の条件で確認する必要があります。