中古住宅販売量指数は5月125.0、前月比3.5％減—マンション4.4％減をどう読む
30秒まとめ
国土交通省が8月31日に公表した2026年5月の既存住宅販売量指数は、戸建て・マンション合計の季節調整値が125.0で前月比3.5％減でした。戸建ては3.4％減、マンションは4.4％減です。この指数は2010年平均を100とした「取引量」の指標で、住宅価格が3.5％下がったという意味ではありません。
合計125.0、30㎡未満を除くと114.3
5月の既存住宅販売量指数は、戸建て・マンション合計で125.0、前月比3.5％減でした。30㎡未満のマンションを除いた合計は114.3で2.9％減です。小規模マンションを含むかどうかで指数水準と動きが変わるため、投資用ワンルームなどが多い市場を見る場合は区分を確認する必要があります。
戸建て124.6、マンション124.2でともに前月減
戸建住宅は124.6で前月比3.4％減、マンションは124.2で4.4％減でした。30㎡未満を除いたマンションは100.2で4.1％減です。数字は季節要因を調整した指数なので、単月の実数件数とは別の指標です。
販売量指数は価格指数ではない
既存住宅販売量指数は、登記データをもとに個人が購入した既存住宅の所有権移転登記量を加工して指数化したものです。基準は2010年平均＝100です。取引量が減っていても価格が同じ割合で下がるとは限らないため、購入・売却判断では不動産価格指数、地域別成約価格、在庫や売却期間を別に確認してください。
📌 チェックポイント
- 合計指数は125.0、前月比3.5％減。
- マンションは124.2、前月比4.4％減。
- 2010年平均=100の販売量指数であり価格指数ではない。