シドニーEppingでBTR310戸、2028年末完成予定—日本勢が豪州賃貸開発に入る理由

計画は鉄筋コンクリート造5棟、地上6〜9階、計310戸です。住戸構成はStudio72戸、1ベッドルーム77戸、2ベッドルーム124戸、3ベッドルーム37戸。敷地面積は11,450㎡、延床面積は25,472㎡で、2026年9月着工、2028年末ごろ完成を予定しています。駅徒歩約2分、CBDまでメトロ約25分という交通利便性が、賃貸需要を取り込む前提条件の一つです。

発表によるとEppingの人口は過去10年間で年率約2.5％増え、ニューサウスウェールズ州平均の年率1.4％を上回っています。駅周辺の再開発、生活利便施設、教育施設に加え、住宅供給が限られていることが賃貸需要の背景です。ただし「需要が強い」という説明と、実際の将来入居率・賃料・投資収益率は別の指標なので、完成後の運営実績で確認する必要があります。

プロジェクトでは約3,750㎡の共用オープンスペース・緑地と、約1,300㎡の屋内共用施設を整備する予定です。パーティールーム、コワーキングスペース、ジム、プール、サウナ、スタジオ、屋上テラスなどを計画し、多様な居住ニーズへの対応を狙います。敷地の約30％を緑地とし、150本超の樹木を植栽する計画も示されています。

BTRは賃貸を前提に一体開発・運営するため、分譲マンションとは収益の作り方が異なります。この案件ではNovus Holdings、関電不動産開発、JOIN、コスモスイニシア側が共同で進め、現地のBTR運営ノウハウと日本勢の住宅開発知見を組み合わせます。今後見るべき数字は、完成時期の遵守、入居率、実現賃料、運営コスト、共用施設の利用状況などです。