築37年「小田急新宿喜楓ビル」のZEB Ready改修完了—「50％削減」は何の数字？

小田急不動産は、1989年竣工の小田急新宿喜楓ビルで省エネルギー化改修が完了したと9月2日に発表しました。2026年度には給排気ファン・空調設備の更新を行い、8月24日の共用部LED化をもって一連の工事が完了しています。

環境省の定義では、ZEB Readyは再生可能エネルギーによる創エネを除き、基準一次エネルギー消費量から50％以上の削減を実現する建物です。創エネを含めて年間一次エネルギー収支を100％以上削減する「ZEB」とは区分が異なります。

認証で使う50％は設計上の一次エネルギー消費量の基準との比較です。実際の光熱費はテナントの利用時間、人員、OA機器、契約単価などで変わります。環境省もZEB化による光熱費削減は条件によって変化すると説明しており、認証率をそのまま請求額の削減率に置き換えることはできません。

築年数のあるオフィスでも、空調・換気・照明などを段階的に更新してZEBシリーズ認証を目指せる事例です。入居や物件評価では認証名だけでなく、どの設備を更新したか、共用部と専有部の範囲、BELS評価、実際のエネルギー使用実績を確認すると比較しやすくなります。