三井不動産、大英図書館再開発に着工—延床約2.92万坪、2032年竣工予定

計画地は96 Euston Roadで、セント・パンクラス駅から徒歩1分、キングス・クロス駅から徒歩3分。敷地は約12万2,000平方フィート（約3,400坪）、延床は約104万平方フィート（約2万9,200坪）、地上11階・地下1階です。英国三井不動産と大英図書館が共同で進め、Stanhopeが開発マネージャー、RSHPが設計、Mace Constructがコンストラクションマネージャーを担います。

下層階には既存図書館につながる約10万平方フィート（約2,800坪）の新公共スペースを設け、展示ギャラリー、ラーニングセンター、イベントスペースなどを整備します。上層階などの商業用部分は約60万平方フィート（約1万6,900坪）で、オフィス、ラボ＆オフィス、商業を配置します。単純なオフィス開発ではなく、文化施設と研究・事業空間を一体化する点が計画の特徴です。

計画には地域の住宅整備に2,300万ポンドを拠出するほか、雇用・職業訓練、アフォーダブルワークスペース、コミュニティガーデンなども含まれます。ロンドン市長のコメントでは本事業への投資規模を11億ポンドとしています。ただしこれは市長コメントで示された規模であり、三井不動産が今回の物件概要表で工事費として開示した数字ではありません。投資額と建設費を同義に扱わない点に注意が必要です。

今回の発表で確認できるのは着工、規模、用途、立地、開発パートナー、2032年の竣工予定などです。オフィス・ラボの賃料水準、事前契約率、開発利益、持分別の投資額など、収益性を直接判断する情報は示されていません。三井不動産の海外成長案件として見る場合は、今後のテナント契約、資金調達、建設コスト、竣工時期の変更有無を追う必要があります。